האם מחירי הנדל"ן בישראל באמת כל כך גבוהים? מסתבר שכן. המון זוגות חולמים על דירה בגוש דן, אבל איך בכל זאת אפשר לרכוש דירה בגוש דן כשקצב עליית המחירים כל כך גבוה? מומחי הנדל"ן, ההשקעות והמתכננים הפיננסים של קבוצת ברק פיננסים כאן בשביל להסביר לכם.

לפני שנתייחס לשאלה כיצד תוכלו להגיע לדירה, נציג כמה מספרים שממחישים את מגמת המחירים לאורך השנים. בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בישראל המשיכו לעלות בחדות, אך זו לא מגמה חדשה. בשנותיה הראשונות מקום המדינה ניתן היה לרכוש דירה במחיר השווה כיום לכ-350 – 400 אלף ₪. בסוף שנות השישים המחירים הגיעו לכ-750 אלף ₪. לפני קצת פחות מעשור דירה ממוצעת נמכרה בכ-1.3 מיליון ₪ והיום המחיר כבר נושק ל-2 מיליון ₪. בשנים האחרונות ניתן לראות שקצב עליית השכר במשק נמוך מקצב עליית מחירי הנדל"ן, במיוחד כאשר מסתכלים על גוש דן. המשמעות היא שעובדים קשה יותר במטרה לרכוש נכס שרק הולך ומתרחק.

אחת הדרכים המעניינות כיום עבור צעירים שמתקשים לאסוף את ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה היא להביט על הדברים מנקודת מבט אקטיבית. אם ההנחה היא שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות וחלום הדירה ימשיך להתרחק, אפשר להצמיד את ההון שכבר חסכתם ואף להגדיל אותו על בסיס עלייה זו.

צעירים בעלי הון עצמי של 250 – 600 אלף ₪ יכולים לרכוש חלק מדירה לצורך עסקת פליפ. עסקה זו כוללת רכישת דירה ומכירתה לאחר זמן קצר ברווח משמעותי. עסקה שכזו מורכבת מהמון סיבות, אך אחד המקומות בהם רוב העסקאות הללו נקלעות לקשיים הוא צרכי השותפים. רכישת דירה יחד עם שותפים מצריכה קשר בין השותפים כאשר לכל שותף צרכים ורצונות שונים, ולעיתים ניגוד אינטרסים. למשל, תחזוקה או שיפוץ של הנכס. בנוסף, ישנם מקרים מורכבים יותר בסוג זה של השקעה, כמו מה קורה אם אחד מהשותפים רוצה למכור את הנכס, או במקרי קיצון כמו גירושין של שותף, פשיטת רגל או חלילה פטירה.

בדיוק מסיבות אלו קבוצת ברק פיננסים זיהתה הזדמנות אחרת: רכישת דירה חדשה בפרויקט מגורים בגבעתיים. הדירה נרכשת במחירי פריסייל ובתוך כ-3 שנים (בטופס 4) מרגע הרכישה תתבצע מכירה והרווח יחולק לשותפים. המומחים של ברק פיננסים מטפלים בכל התהליך:

• גיוס השותפים לרכישת הדירה
• ניהול ההתקשרויות המשפטיות והרגולטוריות מול כלל הגורמים
• סיוע לרוכשים בהשגת המימון, כולל קבלת משכנתא בתנאים מועדפים
• זמינות מלאה לאורך הדרך ודיווח שוטף לרוכשים לאורך כל התקופה ועד למכירה
• ניהול מכירת הדירות וחלוקת הרווחים בתום התקופה (כ-3 שנים)

ישנם זוגות צעירים או משקיעים שמחפשים דירה להשקעה בחו"ל או רוכשים קרקע חקלאית בארץ. באותו המחיר, האפשרות לרכישת חלק מדירה חדשה בארץ מעניקה יתרונות חשובים:

• בניגוד לרכישת קרקע חקלאית שלא מופשרת, ברכישת חלק מדירה מקבלים נכס ממשי באזור מבוקש שניתן לממש ברווח בפרק זמן של כ-3 שנים.
• במקום לקנות נכס יד שנייה בחו"ל, שנמצא במרחק עצום מישראל וזקוק לניהול שוטף, ניתן לרכוש חלק מנכס איכותי בגבעתיים, אחד המקומות המבוקשים ביותר בישראל.
• אין צורך להתמודד עם סיכוני החשיפה למט"ח.
• השקעה בנכס איכותי במיקום מרכזי מבטיחה פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר.

• הפקת רווח מהשקעה סולידית ובטוחה, עם זכויות רשומות על שמכם בהתאם להסכם השותפות, עד למכירת הדירה וחלוקת הרווחים.
• מימוש ההון הנוכחי שלכם בצורה חכמה על ידי הצמדת ההון למחירי הנדל"ן, כך שבתוך שנים לא רבות אתם תהיו קרובים יותר לרכישת דירה משלכם.

אפשרות להצטרף למסלול השקעה בנדל"ן ולהפיק רווחים ממכירת הנכס בעתיד

לא לחינם נבחרה בעלות על נכס חלקי בהיקף של שליש דירה:

• ברכישת שליש דירה שנרשמת על שמכם, נשמרת לכם האפשרות להירשם לדירה בהנחה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן".
• ברכישת שליש דירה, חבות מס הרכישה תלויה במצבו של הרוכש: אם זו הדירה הראשונה שלו, הוא פטור ממס רכישה. לעומת זאת, אם כבר יש בבעלותו דירה נוספת (או חלק מדירה מעל שליש), הוא יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות המס לרוכשי דירה נוספת.
• לעניין מס שבח, בהתאם לתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, מי שבבעלותו עד שליש דירה עדיין נחשב כבעלים של דירה יחידה, ולכן בעת מכירת דירת מגורים אחרת בעתיד, הוא עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.

אם גם אתם מודאגים מעליית מחירי הנדל"ן ויש לכם הון עצמי של 250 – 500 אלף ₪, גם אתם יכולים להצטרף למשקיעים שלא רוצים להישאר מאחור. ברק פיננסים מציעה:

• הליך פשוט: ליווי מלא של ברק פיננסים בכל התהליך וטיפול בכל הפרוצדורות.
• שקט נפשי: נדל"ן איכותי בארץ ללא הסיכונים שברכישת קרקעות חקלאיות או השקעות נדל"ן בחו"ל.
• נכס פיזי: השקעה יציבה עם זכויות רשומות בדירה באזור מבוקש. הזכויות בהתאם לחלוקה בין השותפים יירשמו על שמכם בטאבו עם השלמת הרישום, עד למכירה וחלוקת הרווחים."
• פוטנציאל תשואה של שוק הנדל"ן: הדרך למנף את ההון העצמי שלכם במקום להסתכל מהצד על רכבת המחירים הדוהרת.

אל תחכו, הצטרפו למהפכת הנדל"ן של ברק פיננסים והגשימו את חלום הדירה שלכם בגבעתיים!

דיסקליימר:

אין באמור בכתבה זו כדי להוות תחליף ליעוץ של עו"ד או מומחה מס ואין בה כדי להוות חוות דעת משפטית.